本文摘要：原标题：中炬高新220亿估值土地调查 券商冷引背后暗存变故如果以500万元/亩计算出来，则公司挥土地价值85亿。而如果超过深圳住宅用地价格一半，则土地价值220亿元。这是日前，某券商在研报中对中炬高新（600872.SH）旗下土地价值的估计。以调味品生产为核心业务的中炬高新，或由于坐拥深中地下通道1720亩土地，受到资本的欢迎。 特别是在是2015年4月起，因举牌万科A而引起争议的宝能系，在将近一年内对中炬高新四次举牌，并沦为大股东。有可能是宝能系看上了公司的土地储备。

原标题：中炬高新220亿估值土地调查 券商冷引背后暗存变故如果以500万元/亩计算出来，则公司挥土地价值85亿。而如果超过深圳住宅用地价格一半，则土地价值220亿元。这是日前，某券商在研报中对中炬高新（600872.SH）旗下土地价值的估计。以调味品生产为核心业务的中炬高新，或由于坐拥深中地下通道1720亩土地，受到资本的欢迎。

特别是在是2015年4月起，因举牌万科A而引起争议的宝能系，在将近一年内对中炬高新四次举牌，并沦为大股东。有可能是宝能系看上了公司的土地储备。

中炬高新投资者服务部人士向21世纪经济报导记者回应。2015年9月，中炬高新再次公布以定减预案，白鱼筹措45亿，且4个定减对象皆为宝能系旗下公司。如果发售成功，宝能系前海人寿与完全一致行动人必要持有人公司股份比例超过34.02%。

加之举牌资金，宝能系合计投放额度也约62.4亿。但是根据21世纪经济报导记者理解，两则市场因素的变化，或使得这一定减项目经常出现变量。官方对此破发否影响以定减由于2015年进年一轮暴跌，中炬高新目前的股价在13元左右波动，早已暴跌其此前以定增价15.07元/股。

这也意味著，如果上述以定减方案按原计划继续执行，宝能系账面浮亏将低约4.8亿元。以定减对象为富骏投资、崇光投资、润田投资及远津投资，上述4家交易对象与此前早已入驻的前海人寿包含完全一致行动人。在此次以定减之前，截至2015年三季度，前海人寿在四度举牌中炬高新，合计股权占到比20.11%，新的晋第一大股东，而原大股东中山火炬集团（下称中炬集团）则退隐第二大股东，股权10.72%。此前中山市国有有限公司的上市公司平台仅有两家，还包括中汇集团有限公司的中山公用（000688.SZ）以及中炬集团有限公司的中炬高新虽然以定减破发，此前我们也向前海人寿查证，获得的结果是按原计划展开以定减。

上述中炬高新人士认为。根据公开发表资料，一个有一点注目的细节是，在本次以定减预案公布之前，中炬高新曾多次和前海人寿协商重组事项。

后因没有达成协议中止重组，半个月后，中炬高新改回公布以定减预案。只不过重组是中炬高新去找个清盘的理由，并没重组方案。

最后双方协商改回以定减，除了让宝能系掏钱外，还签订完全一致行动人协议，不会期本届董事会。一位相似中炬高新的有关人士向记者透漏，不过这一众说纷纭未取得中炬高新的官方接纳。

上述中炬高新投资者服务部人士则称之为，这个以定减方案也是前大股东和前海人寿协商后定下来的，最后原大股东并未参予，我们猜测和政府的财务考量有关。据21世纪经济报导记者的调查，最后影响宝能系否不会应允参予中炬高新定增的，并非二级市场目前的浮盈浮亏，或是掩盖在中炬高新报表中并不起眼的土地储备。近三年来，为中炬高新贡献85%以上营收的调制品业务在2014年业绩快速增长上升，2015年上半年甚至开始下降。

与此同时，由于中山市政府规划调整，中炬高新房地产子公司中汇入创的业务2014年开始转入衰退状态，2015年才扭亏为盈。

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